일본 수도권 맨션 시장에서 최근 매도 호가와 실제 거래 성약 가격이 엄청나게 벌어지는 이른바 '악어의 입' 현상이 주목받고 있다고 한다. 도쿄 23구의 평균 아파트 가격이 1억 3000만 엔을 넘기는 등 기이한 고공행진을 이어왔지만, 분위기가 심상치 않다.
원인은 명확하다. 금리는 계속 오르는데 일반 직장인들의 월급은 그대로라 억 소리 나는 집을 살 사람이 없어진 것이다. 살 사람도 없는데 짓기만 하니 매물만 잔뜩 쌓이고 있다.
현지 반응도 이미 고점에 물린 사람들을 향해 쓴소리가 많다. 투기용으로 가격만 올려놓고 배짱 장사하던 매물들이 결국 골칫덩이가 되었다는 지적이다.
결국 욕심부리며 가격을 버티던 이들도 앞으로 오를 금리와 줄어드는 매수자 때문에 결국 가격을 내릴 수밖에 없을 거라는 의견이 지배적이다. 거품이 어디까지 빠질지 지켜봐야 할 판이다.[1]
파는 쪽은 아직 내리고 싶지 않은 모양이고 실수요자가 아니라 전매꾼들일 테니까 너희들끼리 알아서 곤란해하라는 감상밖에 안 드네. 진작에 양도소득세를 폭등시켜 놨어야 했는데 정부가 참.
8월의 중고 맨션 1채당 평균 매도 호가는 도쿄 23구에서 약 1억 3000만 엔입니다. 한편, 닛은의 잇따른 금리 인상으로 주택담보대출 금리는 상승하고 사는 쪽의 여력은 줄어들고 있습니다.
투기 목적으로 샀던 맨션이 가격이 내려가서 물려버렸다는 이야기를 완곡하게 포장해서 보도하면 이렇게 됩니다.
파는 쪽이 낮추고 싶지 않아도 앞으로 금리도 더 오를 거고 사는 사람은 줄어들 테니까 꿈꾸지 말고 얼른 팔아치우는 게 좋을 텐데 말이지.
단순하게 생각해서 1억 원 이상 내고 누가 집을 살 수 있냐는 이야기잖아. 그래도 주택담보대출이 초저금리였다면 아직도 손을 댈 허영심 많은 사람들은 있었겠지만, 이제 주택담보대출도 변동금리로 1%를 넘었으니까 말이야.
왕성한 수요가 있는 것도 아닌 만큼 어딘가에서 한계가 올 거라는 건 다들 알고 있지. 폭탄 돌리기야.
부동산이란 자재를 묵혀두는 게 가장 큰 악이니까 팔릴 가격에 팔면 되는 거야.
로그인 후 댓글을 작성할 수 있음.로그인
;Resize=(1600,900))
a***in
시장에 매물로 나오는 가격과 실제로 매매가 성립된 가격에 큰 차이가 생겨버려 업계에서는 이를 악어의 입이라고 부르고 있습니다.
a***un
급여는 안 오르는데 금리만 유독 오르니까 아무도 대출을 갚을 수가 없지. 디벨로퍼 측의 차입 금리도 오르고 있어서 파산할지도 몰라. 디벨로퍼가 망하면 기존 건물의 관리나 향후 보수도 불투명해져서 싫단 말이지.
ci***ed
도내 주민 대부분의 손에 쥐는 돈이 대폭 늘어날 요소가 없고, 일반적인 성약 가격도 8800만 엔 정도가 간신히 한계였는데 1억 넘는 물건을 대량 생산해 봤자 살 사람이 그에 맞춰 대량으로 늘어날 리가 없잖아?